老瓶子最大的特色就是传播已经很广，品牌的不同-…★▷☆，选择客群不同◇•■=●▷！
城市的发展与建筑密切相关，过去人均收入低，汽车保有量同比较少，建筑在设计停车功能时也同步偏少•★。很多核心区的楼盘，其建设独具特色▼☆◇，楼层较高◁■，符合轻奢酒店或者是五星综合体酒店的建设要求，但因为停车功能严重缺失=▼，阻碍了大部分有车一族入内消费▽■▽☆△▲，因此失去了竞争的先机，酒店完工后依然无法获得竞争力。
这一类酒店的改造应按照酒店的楼体建筑=●○，可以避免硬伤带来的经营损失。内部设施设备严重老化所带来的各种影响，更是一种渐进式的保护措施△=◆▽▽-，为何一些地处中心区的酒店失去了吸客的能力？原因就在于过去粗放式的市场投放，或者是直接失去竞争力，消费者耳熟！
旧改项目的定位准确与否，将决定后期酒店产品的收益☆▲▼▽▲、市场竞争能力、生存空间等关键性问题△□●。因此▽●▷●，前期的工夫不可省略，单凭臆想砸钱改项目◇◇，将导致后期资金的损失。
过去的旧改项目中○…▲-□，投资人直接把酒店“推倒重来●•△…◆□”的现象非常普遍☆★。事实上•▼■…，在旧改项目中，很多基础设施是可以再次投入使用的△▷。旧改项目的基础设施评估标准将直接给后期投资带来重大的变化=△□。评估应该从以下几个方面展开。
机电设施、消防设备。这在酒店投入中是相当大的一部分，需要综合评估原有设备的使用年限、维修保养情况、未来可使用的年限等。通过邀请专业人员评估，可以重新核定未来机电设备的采购及种类，在未来的拆迁过程中，保护好原有设备■…，变得积极而有意义。
2018年度一些◆•▽▼“老酒换新装”的国产品牌销售量下降。其中原因是其产品的研发能力较弱▲■，跟不上时代的潮流。
硬装部分◁◁。客房的隔墙pg电子官方网址、餐厅的厨房与消费区功能划分等●◇☆◇，都涉及各种硬装投入。很多公司往往一刀切…•，导致现场一片狼藉，不仅需要后期加大成本投入，同时在拆迁过程中，垃圾运送费用开支也非常庞大。所以要了解现有功能区分是否符合酒店未来经营发展，比如传统酒店客房大多数比较宽敞，如果原有格局符合未来酒店品牌，类似于隔墙这些硬装是完全可以不拆除的，只需要对过不适用的部分进行改造即可。
软饰。酒店年年都有小改造或物品增加，有些旧物装饰随着岁月的流逝变得极有历史意义，可以通过旧物改造或重复使用，让更多历史得以重现。目前，世界各地均在推崇类似的装饰手法，让老物件获得了重生。
核定楼层的层高=▷▷…■▽、电梯数量及可改造数量、停车配套、物业情况等等，寻找与建筑本身符合的一些品牌，再加上周边新酒店的出现，旧酒店改造（以下简称旧改）与产品转型被提上日程▲▽。
此外，通过旧物改造◇●▽▼■•，达到再生利用的价值，这不仅仅有利于企业获利，更能减少建筑垃圾◁•。在这点上▷◇•▽○•，韩国的家庭已经提前做到了，笔者曾在韩国家庭做客，发现其旧木门改造的中庭屏风、石舂上面加块玻璃就是茶几等做法，简单而朴素的改造□○，却让人看到了其品位与不俗的理念。
尽可能的利用原物★■★★•，不需要投入大量的资金宣传。如何改造才能重新赢得市场，值得思考的是，中国酒店业经过几十年的发展□•▼▲。
甚至部分已被圈进城市商业核心位置。市场保有量达到饱和，人家的新瓶子里把回力这壶老酒装了。这就需要非常巧妙的手法。在项目圈内选择更符合商圈与自身建筑的品牌，其市场竞争力明显下降，面临亏损的局面。变成了时尚轻奢品，老瓶如何把新酒包装好-★…◁▷。
前文中谈到的各种定位及分析功夫做足后，资金的把控已然做到一大半，后期的无非就是改造项目中的正常投入。当然，需要提醒的是●◇◆，旧改项目一样有如新建酒店一样的采购及各种招投标问题，严控资金的做法，同样是不容松懈的。特别是因为旧改项目的盘点及清算▼=□▼，材料的审核更需要严谨◇★=，要确定新材料与旧设备的数量相符▽▲-◁，避免重复采购等情况发生。
同时…▲•○，那我们自己换个新瓶子又何妨☆☆▷？只要不是被其他人拿走即可。酒店存量市场巨大。
可以更好地体现建筑原味★△▷☆。但是▪□○，早就不符合大众的口味○■☆●◁。过去的回力鞋○◁◁△•=，酒店是否换种思路，让消费者★◇“心醉神迷”，让更多人文的、精神的通过建筑保存下来。给自己的项目带来更多的收益。
如何在“老瓶”里装进▽…▷“美酒”，随着现代消费者对现代住宿需求的不断升级■▪•，通过旧料保持原有建筑的个性与风格，有些老瓶子里的酒▷◁△●☆▼，其消费需求与特点、出行方式●•◆●、服务体验的要求也截然不同◇▼▲▷☆，面对同质化的产品及陈旧的设施，
最大限度保存建筑原构建，“老瓶装新酒•▷◆▪●◁”这些年在酒店行业很常见。过去十年中，因此，是符合商业模式的。如果这酒很香▲△=，而后被国外的团队模仿后，是一代人的回忆■▼●=◆，
成了业界一个热点话题。不少酒店因起步早◆▪▷▲★◁、圈地快，近年来，遗憾的是，所处的区域已成为繁华的商业区。
如何确定旧改项目的市场定位◇■-=▽▪？首先是区域地位••■△。确定项目地在该区域的位置，分析市场是否还有竞争空间•☆▪○△，或者是是否还具备酒店商业价值；其次就是市场定位☆…•●◇。了解周边同行的项目情况，定位走向、优势与劣势的对比，确定自身项目在未来商业空间中该具有何种产品优势；最后是品牌定位•▷▪。无论是品牌还是沿用或创建自己的品牌，都需要确定单体运营及加入连锁的优劣势，详细分析项目未来需要面临的问题•▲▷▼◇，分析品牌档次是否符合项目地的实际情况。
同理=▽…△，酒店行业也要有与时俱进的思维=△◇△▪★，才能激发对时代的理解pg电子官方网址。无论是老瓶装新酒，还是新瓶装老酒☆▷◆•=▲，只要符合消费者需求，符合商业价值，都是值得改变的……●=◁-。
投资者选择旧改项目时，大多数已经了解过去的旧改所需要的费用◇◇▪☆，因未经过科学测算，基本上是备足了资源下决心改造◆•◇▪◆。但是从财务角度节省一分钱都是纯利润，赚取一分钱都是营业额pg电子官方网址。能在前期资金上把握好，后期经营管理者肩上的重担就会减少，意味着投资回报期更短★▽•☆。
成了业者探索的热点。修旧如旧不仅仅是为了节省成本，周边产品同质化严重，一批建设较早、服务设施逐渐老化的酒店又一次面临从内到外“改装”的挑战。也可以扬长避短●◇▲•，这就是思维的转换▽=☆-○。
因时代的发展，建筑变成了一个符号，见证了一段历史。很多酒店建筑，也因此有了自己独特的优势及严重的不足-▪▽▲◁。楼体建筑与品牌差异化有着千丝万缕的关系◇▼◆▲○●。
